서울 아파트 매물 9만 건 돌파! '거래 절벽' 현실화, 무슨 일이?

서울 부동산, 왜 이렇게 됐나?

부동산 시장의 활기는 거래량으로 평가됩니다. 그런데 요즘 서울 아파트 매물은 "사상 최대"를 기록했지만, 정작 거래는 극히 부진하다는 소식입니다.
2024년 현재, 서울 아파트 매물이 9만 건을 넘기며 3년 만에 최고치를 기록했지만, 거래 절벽 현상 속에 매물이 소진되지 않고 쌓여가고 있습니다.
대출 규제, 경기 침체 우려, 금리 인상 등 복합적 요인들이 부동산 시장에 어떤 영향을 미치고 있는지, 구체적으로 알아보겠습니다.

거래 절벽의 원인과 시장 현황

1. 매물 급증, 그런데 거래는 실종

서울 아파트 매물은 2024년 11월 기준 9만274건으로 집계되며, 이는 2021년 11월 이후 최고치입니다.
특히 강남구(8332건), 서초구(7646건)와 같은 인기 지역도 매물이 크게 증가하며 시장 분위기가 급변했습니다.
하지만 거래량은 극감했습니다.

• 2024년 7월, 서울 아파트 거래량은 9188건이었으나, 9월에는 3101건으로 급감했습니다.
• 경기도와 인천도 유사한 양상을 보이며 거래량이 절반 이하로 떨어졌습니다.

2. 대출 규제가 만든 거래 위축

거래 절벽의 가장 큰 원인 중 하나는 9월부터 시행된 2단계 스트레스 DSR입니다.
DSR은 대출 가능 금액을 소득 대비 강하게 제한하는 규제로, 중위 소득층 이하의 주택 구매 여력을 크게 감소시켰습니다.
게다가 시중은행의 금리 인상이 겹치며 대출 부담이 늘어, 실수요자들이 시장에서 발을 빼고 있습니다.

3. 경기 침체 우려, 집값 하락 심리

세계 경제의 둔화와 국내 경기 침체 전망이 이어지면서 소비자들의 심리도 위축되었습니다.
특히 집값이 하락할 가능성이 커질 경우, 매수자들은 기다리기를 선택하게 됩니다.
매도자들은 매물을 내놓았지만, 매수자들이 움직이지 않으면서 시장은 점점 더 얼어붙고 있습니다.

4. 지역별 현황: 강남권까지 위축

서울에서도 고가 아파트가 몰려 있는 강남구, 서초구는 매물 증가폭이 30%에 달합니다.
과거 거래가 활발했던 지역조차 매물이 쌓이고 있어 시장의 변화가 전방위적으로 퍼지고 있음을 보여줍니다.
이는 단순히 특정 지역의 문제가 아니라 수도권 전반의 구조적 위기로 볼 수 있습니다.

부동산 시장, 어떻게 될까?

부동산 시장의 현재 상황은 한마디로 거래 절벽과 매물 폭증의 교차점입니다.
매도자는 급하게 집을 처분하려 하지만 매수자는 보수적으로 기다리는 국면이 지속되고 있습니다.
정부는 대출 규제와 금리 인상이 가계부채 관리와 시장 안정에 기여한다고 보지만, 실수요자들에게는 부동산 진입장벽으로 작용하고 있습니다.

부동산 시장의 정상화를 위해선 다음과 같은 조치가 필요할 수 있습니다.

1. 정책적 완화: 일부 규제 완화를 통해 거래 활성화를 유도.
2. 금리 안정화: 금리 상승세가 멈추면 심리가 회복될 가능성.
3. 시장 신뢰 회복: 시장이 안정적으로 회복된다는 신호 제공.

서울의 부동산은 항상 뜨거운 관심의 대상이지만, 지금과 같은 시장 침체가 지속된다면 거래 활성화까지는 상당한 시간이 걸릴 것으로 보입니다.

당신을 위한 3줄 요약

1. 서울 아파트 매물이 9만 건을 넘어 3년 만에 최고치를 기록했지만, 거래는 급감하며 거래 절벽이 심화되고 있습니다.
2. 대출 규제와 금리 인상이 주요 원인으로 작용하며 실수요자들의 진입을 어렵게 만들고 있습니다.
3. 시장 정상화를 위해 규제 완화와 금리 안정화 등 정책적 조치가 필요합니다.

3 line summary for you

1. Seoul’s apartment listings surpassed 90,000, hitting a 3-year high, but transactions are plummeting.
2. Tighter loan regulations and rising interest rates are deterring potential buyers.
3. Policy adjustments and market stability are crucial for recovery.

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