배곧신도시 집값 반토막! 한때 '10억 클럽'에서 지금은 왜 이렇게 됐나?

한때 경기도 시흥시 배곧신도시는 '10억 클럽'으로 불리며 전국에서 가장 주목받는 신도시 중 하나였습니다.

서울대병원 유치, 배곧대교 건설 등 대규모 개발 호재에 힘입어 집값이 치솟았던 이곳이, 이제는 반토막 수준으로 하락하며 집주인들의 한숨이 깊어지고 있습니다.

왜 배곧신도시는 이런 상황에 직면했을까요? 이번 글에서는 배곧신도시 집값 급락의 원인과 앞으로의 전망에 대해 알아보겠습니다.

1. 배곧신도시의 전성기: '10억 클럽'의 영광

배곧신도시는 2019년 대규모 신축 아파트 입주와 함께 서울대병원 및 기업 연구센터 구축이라는 개발 호재로 급성장했습니다. 특히 '시흥배곧C1호반써밋플레이스'와 '시흥배곧C2호반써밋플레이스' 아파트는 당시 10억 원에 거래되며 배곧신도시의 상징적인 랜드마크가 되었습니다.

• 2021년, 전국 아파트 가격 상승률 2위(37.26%)를 기록하며 경기 의왕시에 이어 주목받는 지역으로 자리 잡았습니다.

2. 집값 하락의 시작: 고금리와 개발 지연

하지만 2022년부터 상황이 급변했습니다. 고금리로 인해 부동산 시장 전반이 침체된 가운데, 배곧신도시의 주요 개발 사업들이 지연되며 악재가 겹쳤습니다.

• 서울대병원 지연:
  800병상 규모의 서울대병원은 2019년 착공 예정이었으나, 공사비 상승 문제로 시공사 선정에 어려움을 겪으며 공사가 시작되지 않았습니다.
• 배곧대교 표류:
  배곧신도시와 송도국제도시를 연결하는 배곧대교는 환경단체의 반대로 인해 사업이 중단된 상태입니다.

3. 현재 상황: 반토막 난 집값

국토교통부 실거래가에 따르면 '시흥배곧C1호반써밋플레이스' 전용 84㎡는 2021년 10억 원에서 최근 5억 7,000만 원으로, '시흥배곧C2호반써밋플레이스'는 6억 원으로 하락했습니다.

• 일부 주택 소유자들은 대출 규제와 금리 인상으로 인해 손실을 감수하며 매물을 내놓고 있습니다.

4. 배곧신도시의 미래는?

현재 배곧신도시는 대규모 개발 지연과 고금리라는 이중고에 시달리고 있습니다.

그러나 서울대병원이 개원하고 배곧대교 문제가 해결된다면 상황이 나아질 가능성도 있습니다.

정부와 지자체의 적극적인 지원과 사업 추진이 절실한 시점입니다.

 

배곧신도시는 한때 '10억 클럽'으로 불리며 전국적으로 주목받던 지역이었습니다.

그러나 고금리, 대출 규제, 개발 사업 지연이라는 삼중고에 시달리며 현재는 침체기를 겪고 있습니다.

미래가 불투명하지만, 핵심 인프라가 완성된다면 다시금 부동산 시장에서 주목받을 가능성도 있습니다.

집값 하락에 따른 불안감이 커지는 가운데, 정부와 지역사회가 협력해 해결 방안을 모색해야 할 때입니다.

당신을 위한 3줄 요약

1. 한때 '10억 클럽'이었던 배곧신도시 집값이 최고가 대비 반토막 수준으로 하락.
2. 서울대병원 지연, 배곧대교 표류, 고금리 등 악재가 겹치며 침체 심화.
3. 개발 완료 시 집값 반등 가능성 있지만, 현재는 정부 지원과 사업 추진이 절실한 상황.

3 line summary for you

1. Baegot New Town's house prices, once part of the "10-billion club," have plummeted by half.
2. Delays in Seoul National University Hospital and Baegot Bridge construction worsened the downturn.
3. Recovery is possible with project completion, but government action is urgently needed.

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