600억 해운대 펜트하우스, 첫 삽도 못 뜨고 좌초된 이유는?

🏗️ "꿈의 럭셔리 주거"에서 "공매 시장"으로

부산 해운대에서 초고가 오피스텔 프로젝트로 주목받았던 ‘오르펜트 해운대’가 첫 삽도 뜨지 못한 채 공매 시장에 나왔다.

세계적인 건축가의 설계, 최상급 커뮤니티 시설을 갖춘 초호화 주거 공간이란 점에서 기대를 모았지만, 600억에 육박하는 분양가와 경기침체의 직격탄을 맞고 결국 좌초되었다.

과연 어떤 이유로 이 대형 프로젝트가 실패하게 된 것일까?

📉 기대와 현실의 괴리, 해운대 부동산의 현주소

🏠 "슈퍼 펜트하우스"도 외면한 시장

‘오르펜트 해운대’는 해운대역에서 도보 5분, 해변까지 300m라는 최적의 입지를 자랑했다. 여기에 전용면적 350~778㎡, 총 82개 호실을 ‘펜트하우스’로 명명해 희소성을 극대화하는 전략을 택했다.

특히 ‘슈퍼 펜트하우스’는 510억~590억 원, ‘듀플렉스 펜트하우스’는 170억~500억 원, 가장 저렴한 ‘단층 펜트하우스’조차 97억~286억 원으로 책정되었다.

이는 서울 강남 최고급 오피스텔보다도 높은 수준이었다.

🏗️ 초호화 설계, 그러나 부담스러운 가격

프랑스 출신 세계적 건축가 장미셸 빌모트가 설계를 맡았으며, 25m 길이의 수영장, 키즈풀, 해운대 전망 피트니스센터, 사우나, 고급 다이닝 공간이 포함된 최상급 커뮤니티 시설을 계획했다.

특히 국내 최초로 국제 규격의 실내 테니스 코트를 배치해 차별화를 시도했다.

하지만 이 모든 고급 설계가 투자자들에게는 부담스러운 가격으로 다가왔고, 결국 높은 분양가는 시장에서 외면당했다.

⚠️ 투자자들이 외면한 결정적 이유

📊 지방 부동산 경기 침체

해운대는 부산 내에서도 프리미엄 입지로 손꼽히지만, 지방 부동산 시장이 얼어붙은 상황에서 초고가 주거 공간이 쉽게 소화될 리 없었다.

서울 강남에서도 한강 조망 등의 차별화 요소가 없는 경우 분양이 쉽지 않은 상황에서, 해운대 초고가 오피스텔이 성공하기란 더욱 어려웠다.

💸 급격한 사업 계획 변경

시장 반응이 차갑자 시행사는 2023년 3월 프로젝트를 대폭 수정했다. 원래 82실이었던 호실 수를 226실로 늘리고, 개별 호실 면적을 줄여 분양가를 낮추려 했다.

하지만 이러한 계획 변경에도 불구하고 투자자들의 관심을 끌기에는 역부족이었다.

결국 자금난으로 인해 사업은 중단되었고, 착공조차 이루어지지 않은 채 공매 시장에 등장하게 되었다.

🔮 향후 전망은?

현재 ‘오르펜트 해운대’ 부지와 건물은 감정가 1681억 원으로 공매 시장에 나와 있다.

1차(2185억 원)와 2차(1967억 원) 공매가 모두 유찰되었으며, 8차까지 진행될 예정이다.

매 회차 유찰될 경우 입찰가는 10%씩 하락하며, 마지막 8차 공매에서는 1045억 원까지 떨어질 가능성이 있다.

 

전문가들은 이 프로젝트가 다시 추진되려면 대폭적인 가격 조정과 사업 방향 재설정이 필요하다고 분석한다.

신한투자증권 장소희 연구원은 “서울에서도 초호화 프리미엄 단지는 차별화 포인트가 없으면 성공하기 어렵다”며 “부산에서는 더욱 사업성이 철저히 검증되어야 한다”고 지적했다.

🏠 "초호화 주거의 꿈"이 무너진 교훈

‘오르펜트 해운대’는 지방 부동산 경기 침체와 시장의 냉정한 현실을 보여주는 대표적 사례가 되었다.

단순히 입지가 좋다고, 설계가 뛰어나다고 성공하는 시대는 지났다.

실질적인 수요와 시장 상황을 고려한 전략이 없으면 아무리 화려한 프로젝트라도 좌초될 수밖에 없다.

이번 사례는 부동산 투자자들에게 중요한 교훈을 남기고 있다.

당신을 위한 3줄 요약

1. 600억 분양가를 자랑한 ‘오르펜트 해운대’가 착공도 못 하고 공매 시장에 나왔다.
2. 초호화 설계와 최상급 커뮤니티 시설을 갖췄지만, 지방 부동산 침체와 높은 가격으로 외면받았다.
3. 사업은 중단되었고, 8차 공매까지 유찰될 경우 감정가의 절반 수준까지 하락할 가능성이 크다.

3 line summary for you

1. The ‘Orpent Haeundae’ luxury project, priced at 60 billion KRW, failed to start construction and entered the auction market.
2. Despite its prime location and premium facilities, high prices and the sluggish local real estate market led to its downfall.
3. If all eight rounds of auctions fail, the final bid price could drop to nearly half of its initial valuation.

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