미국 맨해튼 빌딩, 97.5% 할인된 가격에 팔린 이유

최근 뉴욕 맨해튼의 한 고층 빌딩이 97.5% 할인된 가격으로 거래돼 상업용 부동산 시장의 위기를 여실히 보여주고 있습니다.

이번 사건은 팬데믹과 경제적 요인들이 어떻게 상업용 부동산에 큰 타격을 주었는지를 보여주는 대표적인 사례입니다.

자세히 살펴보겠습니다.

 

빌딩 가격의 폭락, 그 배경은 무엇인가?

미국 뉴욕 맨해튼은 세계적인 상업 중심지로 알려져 있습니다.

이 지역의 부동산은 오랫동안 높은 가치를 지닌 자산으로 평가받아 왔습니다. 그러나 최근 맨해튼에 있는 한 사무용 빌딩이 4500억원에서 110억원으로 거래된 사건은 그동안의 상업용 부동산 시장이 얼마나 큰 위기에 직면해 있는지를 극명하게 보여줍니다.

이 빌딩은 타임스스퀘어와 가까운 미드타운 지역에 위치해 있으며, 2006년에는 3억3200만 달러, 약 4500억원에 팔렸습니다.

그러나 최근 850만 달러, 약 116억원에 경매로 매각된 것입니다. 그 이유를 분석해보겠습니다.

 

팬데믹과 경제적 요인들이 미친 영향

첫째, COVID-19 팬데믹은 전 세계적으로 많은 산업에 영향을 미쳤지만, 상업용 부동산 시장에 특히 큰 타격을 주었습니다.

재택근무의 확산으로 사무실 공간의 수요가 급격히 줄어들었고, 이는 상업용 빌딩의 공실률 증가로 이어졌습니다.

또한, 고금리와 장기화된 경제 불황은 부동산 자산의 가치를 더욱 떨어뜨렸습니다.

 

둘째, 이 빌딩의 경우, 건물주와 토지소유자가 분리된 상태에서 공실률 증가로 인해 건물주가 매달 납부해야 하는 토지사용료의 부담을 감당하지 못했습니다.

이로 인해 헐값에 매각할 수밖에 없는 상황이 된 것입니다.

BK부동산어드바이저의 밥 크나칼 설립자는 “이런 일이 오피스 시장에서 발생할 줄은 상상도 못했다”고 말하며, 현재 상황의 심각성을 지적했습니다.

 

셋째, 미국 내 상업용 부동산 시장의 침체는 이번 사건에 그치지 않고, 앞으로 더 심각해질 가능성이 큽니다.

2분기 기준으로 미국의 부동산 자산 압류 규모는 205억5000만 달러, 약 28조4000억원으로 9년 만에 최고 수준을 기록했습니다.

부동산 자산 압류의 증가세는 앞으로도 계속될 것으로 예상되고 있으며, 이는 상업용 부동산 시장의 위기를 더욱 부각시키고 있습니다.

 

부동산 시장의 미래를 가늠하다

이번 사건은 상업용 부동산 시장의 현재와 미래를 가늠할 수 있는 중요한 사례로 평가됩니다.

팬데믹 이후 변화된 업무 환경과 경제적 요인들은 상업용 부동산 시장에 깊은 영향을 미쳤습니다.

전문가들은 부동산 시장의 침체가 당분간 계속될 것으로 전망하고 있으며, 이는 많은 투자자들과 기업들에게 큰 도전 과제가 될 것입니다.

앞으로의 부동산 시장 변화에 주목할 필요가 있습니다.

당신을 위한 3줄 요약

1. 맨해튼의 사무용 빌딩이 4500억원에서 110억원으로 거래된 이유는 팬데믹과 경제적 불황에 따른 상업용 부동산 시장의 위기 때문이다.
2. 재택근무 확산과 공실률 증가, 고금리 등의 요인으로 건물주가 토지사용료 부담을 감당하지 못해 헐값에 매각되었다.
3. 상업용 부동산 시장의 침체는 앞으로도 계속될 것으로 예상되며, 이는 많은 투자자들과 기업들에게 도전 과제가 될 것이다.

3 line summary for you

1. A Manhattan office building dropped in value from 450 billion won to 11 billion won due to the pandemic and economic downturn affecting commercial real estate.
2. The rise in remote work and increased vacancy rates led to an inability to cover land use fees, resulting in a fire sale.
3. The commercial real estate market's downturn is expected to persist, posing challenges for investors and businesses alike.

Tester Share [테스터쉐어] - Google Play 앱

 

나비일기장 [수발일기장] - Google Play 앱