종합부동산세란 무엇일까요?

1. 종합부동산세 개요

 

종합부동산세는 개인이 보유한 전국의 주택과 토지를 합산하여 과세기준금액을 초과하는 경우, 그 초과분에 대해 부과하는 세금입니다.

쉽게 말해, 많은 부동산을 소유하고 있는 사람들에게 부과하는 재산세라고 생각하면 됩니다.

 

2. 과세대상

• 주택: 주택, 오피스텔 등
• 토지:
  • 종합합산토지: 주택의 부속토지, 상가 등 주택과 함께 이용되는 토지
  • 별도합산토지: 농지, 임야 등 주택과 별도로 이용되는 토지

3. 과세기준 및 세율

• 과세기준: 과세기준일(매년 6월 1일) 기준으로, 각 유형별 공제금액을 초과하는 부분
  • 주택: 12억원
  • 종합합산토지: 12억원
  • 별도합산토지: 36억원
• 세율: 1.2% ~ 6% (보유금액에 따라 progressive)

4. 주요 특징

• 재산세와의 차이점:
  • 종합부동산세는 국세이며, 재산세는 지방세입니다.
  • 종합부동산세는 전국의 부동산을 합산하여 과세하는 반면, 재산세는 각 시·군·구에서 관할하는 부동산만 과세합니다.
• 고액 부동산 보유자에 대한 조세 부담 강화: 부동산 가격 상승으로 인해 발생하는 재산격차를 해소하고, 부동산 시장 안정을 위해 시행되었습니다.
• 세액 공제:
  • 주택금융공사 대출 잔액, 장기 보유 공제, 65세 이상 노인 공제 등 다양한 세액 공제 혜택이 있습니다.

5. 종합부동산세 관련 정보

• 국세청 홈페이지: https://www.nts.go.kr/english/main.do
• 서울시ETAX: https://etax.seoul.go.kr/